Những bước quan trọng cần biết để giao dịch nhanh chóng và an toàn
Việc mua bán căn hộ đã có sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu) là quá trình pháp lý rõ ràng, tuy nhiên vẫn có nhiều chi tiết cần lưu ý để tránh rủi ro. Dưới đây là quy trình chuẩn gồm 5 bước, áp dụng cho hầu hết các căn hộ tại các dự án như Masteri, Lumiere, Gateway, Estella Heights… tại Quận 2:
Bước 1: Kiểm tra pháp lý & tình trạng căn hộ
Trước khi tiến hành đặt cọc hay ký kết bất kỳ giấy tờ nào, cần xác minh các thông tin:
Căn hộ có sổ hồng hợp lệ, không bị thế chấp, tranh chấp hay kê biên thi hành án.
Kiểm tra chủ sở hữu đứng tên trên sổ, so khớp với giấy tờ cá nhân.
Nếu đang thế chấp ngân hàng, cần làm rõ quy trình giải chấp.
Chuyên gia khuyên: Nên nhờ văn phòng công chứng hoặc môi giới chuyên nghiệp kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý để đảm bảo an toàn giao dịch.
Bước 2: Đặt cọc mua bánHai bên ký hợp đồng đặt cọc gồm các nội dung:
Giá mua bán
Số tiền cọc (thường từ 100 – 300 triệu)
Thời gian ra công chứng
Cam kết trách nhiệm (ví dụ: nếu bên bán không thực hiện sẽ hoàn lại cọc gấp đôi…)
Lưu ý: Dùng mẫu đặt cọc rõ ràng, có người làm chứng và xác nhận đủ năng lực pháp lý hai bên. Bước 3: Ra công chứng chuyển nhượngTại văn phòng công chứng, hai bên mang theo giấy tờ cá nhân và bản gốc sổ hồng để ký Hợp đồng mua bán công chứng.
Bên mua sẽ thanh toán phần còn lại (thường chuyển khoản ngay tại thời điểm ký công chứng).
Nếu căn hộ đang thế chấp ngân hàng: bên bán sẽ tất toán trước, hoặc có phương án ký “hợp đồng ba bên” để ngân hàng giải chấp.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng Đăng ký đất đaiHồ sơ bao gồm: Hợp đồng công chứng, sổ hồng gốc, CMND/CCCD, hộ khẩu (nếu cần), giấy nộp lệ phí.
Thời gian giải quyết: 2–4 tuần tùy khu vực.
Phí trước bạ (bên mua chịu): 0.5% giá trị căn hộ (trên HĐ công chứng). Thuế thu nhập cá nhân (bên bán chịu): 2% giá trị căn hộ. Bước 5: Nhận sổ hồng mới – hoàn tất giao dịchSau khi sang tên, bên mua nhận lại sổ hồng đứng tên mình. Lúc này, giao dịch đã hoàn tất hợp pháp, bên mua chính thức là chủ sở hữu mới.
Tóm tắt chuyên gia khuyến nghị:
Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi đặt cọc. Luôn công chứng tại văn phòng uy tín, rõ ràng trách nhiệm hai bên. Ưu tiên sử dụng dịch vụ trung gian chuyên nghiệp để xử lý nhanh gọn, tránh lỗi hồ sơ. Giao dịch căn hộ đã có sổ hồng tại Quận 2 rất an toàn nếu làm đúng quy trình.Tóm tắt chi phí mua bán căn hộ có sổ hồng:
Thuế thu nhập cá nhân Bên bán 2% giá trị chuyển nhượng
Lệ phí trước bạ Bên mua 0.5% giá trị chuyển nhượng
Phí công chứng Thỏa thuận Theo bảng giá nhà nước
Phí môi giới (nếu có) Thỏa thuận 1%–2% giá trị căn hộ (tùy bên)
———————————-
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH BĐS THẢO ĐIỀN REAL ESTATE
Địa chỉ: 10 Võ Trường Toản, Phường An Phú, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Hotline: 0358 155 176 – 0835 016 618
Email: realestatethaodien@gmail.com
#TuVanBatDongSan #MuaBanCanHoSoHong #QuyTrinhMuaBan #CanHoQuan2 #BDSThuDuc #GiaoDichAnToan #ChuyenGiaBatDongSan
Tiếng Việt 
English